Zweifamilienhaus mit sehr schönem Ausblick in 97450 Arnstein-Müdesheim (ID 10566)
Objektdaten
Objekt ID
10566
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis pro m2
2.238,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche
167.56 m2
Gesamtfläche
167.56 m2
Gartenfläche
923.44 m2
Grundstücksfläche
1091.00 m2
Zimmer
7
Wohneinheiten
2
Baujahr
1972
Objektbeschreibung
Erdgeschoss 74,47 m² Flur (Fliesen), Wohnzimmer mit Kachelofen (Vinyl-Laminat), Küche incl. neuwertiger Küche + Theke (Fliesen), Bad mit Wanne, Flur (Fliesen),
separater Dusche und WC (1993)(Fliesen), Abstellraum (Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat)
weiterer Flur (Steinboden), Büro/Kinderzimmer (Teppich),
Obergeschoss 93,09 m²: Küche (Fliesen), Flur (Laminat Holzoptik), Wohnzimmer (Parkett - Kachelofen ohne Funktion), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (Fliesen),
2 Kinderzimmer (Laminat), Balkon mit separatem Zugang von außen
Keller: Flur (Fliesen), Kellerraum (Fliesen), weiterer Kellerraum, Tankraum (7.000-Liter-Tank), Waschküche.
Das Dach des Hauses ist isoliert. Es wurde 2004 mit neuen Ziegeln und Lattung ausgestattet. Aussenanstrich mit Isolierputz.
Doppelgarage 1973, eine hiervon linke mit Grube, rechte mit elektrischem Tor.
Das Obergeschoss ist seit 1.8.2024 für 650 € + 200 € Nebenkosten vermietet. Die Kalt-Miete erhöht sich ab. 1.1.2026 um 100 € auf 750 €.
Objektlage
Ländlich
Ausstattung
Kamin
Ausstattungsbeschreibung
Bedarfsausweis 254,1 kWh/(m²a)H. Ölzentralheizung (1992), Brenner (2014), Warmwasserspeicher (1992). 3 Kamine. Bezug: 6 Wochen ab Beurkundung
Geschossflächen: Keller 82,56 m², EG 120,79 m², OG 120,79 m², Gesamtgeschossflächen 324,14 m².
weitere Renovierungen: 2005 Fenster 2024 zusätzlich linker Kellerraum linkes Fenster, 1993 Strom, 2022 Erdgeschoss, 2022 Grundstück komplett eingezäunt, 2024 Obergeschoss renoviert Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden bis auf Wohn- und Schlafzimmer, Bad erneuert. 2/2022 vorderer Balkon und Eingangstor, Aluminiumumrandung. 2023: EG Türen, Heizkörper Bad, 4 Kameras um das Haus herum, Außentüre Keller gestrichen, 2024 Sockel neu gestrichen, Erdgeschoss Insektenschutz Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Aussenbeleuchtung vorne und hinten. Garage linke Wand neu verputzt, auch Nutzung durch Mieter
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
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Sonstige Angaben
Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Platz für eine oder zwei Familien. Zum Obergeschoss führt ein separater zusätzlicher Zugang von aussen. Der von innen bestehende Zugang nach oben ist verschlossen. Somit sind beide Möglichkeiten offen.
Müdesheim ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
Müdesheim ist 5 km von Arnstein, 29 km von Würzburg und 30 km von Schweinfurt entfernt. Kindergarten 250 m entfernt.
Arnstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Grund- Haupt- und Realschule sowie auch einen Badesee.
Ansprechpartner
Karin Sacher
Email
karin.sacher@sacher-immobilien.de
