Einfamilienhaus mit Anbau, Garagenhaus und Halle in 97461 Hofheim-Rügheim (10630)
Objektdaten
Objekt ID
10630
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
300.000,00 €
Preis pro m2
1.153,85 €
Stellplätze
10
Provision
2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche
260.00 m2
Gesamtfläche
260.00 m2
Gartenfläche
765.00 m2
Grundstücksfläche
1025.00 m2
Zimmer
12
Wohneinheiten
Ja
Baujahr
1925
Objektbeschreibung
Vorderhaus (1925): 130 m²
OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert.
DG 1 Raum, nicht ausgebaut EG Flur (PVC), Ofen möglich. Schlafzimmer (PVC), Heizraum (Viessmann-Heizung (1997), Tankraum 4.500 l. Bad mit Wanne und separater Dusche, Büro (PVC); Abstellraum unter Treppe (PVC), Wohnzimmer (PVC) Kche ohne Kücheinrichtung (PVC)
Anbau (1999)
EG, 65 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Küche incl. Einrichtung (PVC), Dusche + WC (PVC), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (PVC), Flur (PVC)
OG, 65 m² möbliert, bisher an Handwerker vemietet: Wohnzimmer (PVC), 2 Schlafzimmer (PVC), Küche (PVC), Flur (PVC), 2 Duschen + WC
Hof, Halle (1996), dahinter Garten
Garagenhaus (1996) mit Wohnraum 25.000 €. Diese befindet sich gegenüber vom Haus. Bei Kauf fallen weitere 25.000 € an, die im Kaufpreis von 300.000 € nicht enthalten ist.
Objektlage
Ländlich
Ausstattungsbeschreibung
Bedarfsausweis 362,8 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1993)
Renovierungen: 1996-1998 und 2020-2025 gemäss Listen, die dem Exposé beiliegen. 2023 Aussenrollos. 2025 betrugen die Gesamtkosten des Hauses 7.376,62 €.
Mieteinnahmen: Vorderhaus 650 € + Garage 50 €, NK 400 €
Anbau EG 430 € + Garage 50 € + NK 125 €
Anbau OG bisher 400 € + NK 100 €
erzielbare Gesamtmonatsmiete 1.580 € monatlich, 18.960 € jährlich.
Weitere Mieteinnahmen generierbar. Ausbau Garagenhaus mit Wohnraum denkbar.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % Vermittlungsgebühr an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Sonstige Angaben
Haupthaus und Anbau bestehen aus 3 Wohnungen.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 940 m², das Geragengebäude mit 85 m².
Rügheim ist 13 km von Haßfurt und 28 km von Schweinfurt entfernt.
Rügheim ist ein Ortsteil der Stadt Hofheim im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Der Ort als solches hat einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ansprechpartner
Karin Sacher
Email
karin.sacher@sacher-immobilien.de
