Traumhaus mit Garten und Doppelgarage in 97440 Werneck (ID 10568)
Objektdaten
Objekt ID
10568
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis pro m2
4.769,39 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche
178.22 m2
Gesamtfläche
178.22 m2
Gartenfläche
775.78 m2
Grundstücksfläche
954.00 m2
Zimmer
7
Wohneinheiten
2
Baujahr
2012
Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Wohnzimmer offen zum Küchenbereich incl. Kücheneinrichtung und Kaminofen (Fliesen/Laminat), Speisekammer (von 2 Seiten begehbar), Dusche + Gäste-WC (Fliesen), große
überdachte Terrasse. Ein sehr helles Treppenhaus führt zum Obergeschoss.
Obergeschoss: Büro oder Kinderzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wäscheraum, Bad mit großer Thermo-Wanne sowie ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, Ankleidezimmer (eigentliches
Schlafzimmer), Schlafzimmer (eigentliches Ankleidezimmer) Bodenbeläge überall Fliesen/Laminat
Untergeschoss 125,83 m² Nutzfläche: Bodenbeläge überall Laminat und Fliesen
Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Wohnzimmer, Küche/Essen, Schlafzimmer, Abstellraum, begehbarer Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC,
Flur, Heizraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Solar für Warmwasser vorbereitet, Enthärtungsanlage, Wäschebereich
Dach: Decke isoliert.
Garten mit großem Schwimmbad und Gartenhaus
Zusätzliche Ausstattungen: PV-Anlage, große Fenster, Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Rollos, außer Fitneßraum, Erlus-Monaco-Ziegel, Doppelgarage
Objektlage
Ortsnah
Ausstattung
Kamin, Swimmingpool
Ausstattungsbeschreibung
Bedarfsausweis 18 kWh/(m²*a)A+ Luftwärmepumpe (2012)
Photovoltaik, Solar für Warmwasser vorbereitet
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) errichtet.
Neuer Energieausweis in Erstellung. Das Baujahr entspricht dem Energieausweis. Tatsächlich wurde das Haus 2014 fertiggestellt und bezogen.
1 Kamin
Material Fliesen Terrasse sowie Zaun könnte da bleiben.
Glasfaseranschluss 21.8.2025
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % an.
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Sonstige Angaben
Großräumiges lichtdurchflutetes Haus mit vielen Extras. Das Haus ist insgesamt durchdacht und sehr praktisch und modern gestaltet.
Werneck verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser u.a.
Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und Klinikzentrum des Landkreises.
Werneck gilt als Mainfränkisches Versailles.
Die Marktgemeinde liegt in der Mitte Mainfrankens, an der Peripherie des Ballungsraums von Schweinfurt. Über 10.000 Einwohner.
Sehr gute Autobahnanbindung.
Zuganbindung über Waigolshausen (2 km von Werneck entfernt).
Ansprechpartner
Karin Sacher
Email
karin.sacher@sacher-immobilien.de
