Mehrfamilienhaus nebst gemauerter Halle und Garten in 97618 Unsleben (ID 3638)
Objektdaten
Objekt ID
10539
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis pro m2
1.233,78 €
Stellplätze
7
Provision
2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche
283.68 m2
Gesamtfläche
283.68 m2
Gartenfläche
381.32 m2
Grundstücksfläche
665.00 m2
Zimmer
12
Wohneinheiten
4
Baujahr
1982
Objektbeschreibung
Hauptgebäude 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Küche, Bad mit Wanne und Duschvorrichtung (Fliesen)
Dachgeschoss: origineller Dachraum (Laminat), weiterer Dachraum (Laminat).
Die Wohnung wurde 2018 und 2022 neu renoviert. Das Bad wurde 2023 erneuert. Vermietet seit 6.12.2023 780 € + 170 € NK
Erdgeschoß: 3-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, WC, Boiler, Kinderzimmer.
Vermietet seit 1.9.2026 (ursprünglich 275 €) 330 € + 110 € NK
Hinterhaus, Erdgeschoß: 2-Zimmer-Wohnung Wohn-Eßzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Dusche + WC (Fliesen). 2024 entkernt. Vermietet seit 10.06.2024 374 € + 125 € NK
Obergeschoß: 2-Zimmer-Wohnung Wohn-Eßraum (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Balkon, Dusche + WC (Fliesen), 2024 entkernt. Vermietet seit 1.8.2024 420 € + 140 € NK
Garage, weitere Garage mit Tankraum
Kleiner Garten im vorderen Bereich des Grundstücks.
Großer Hof - Platz für mindestens 6 Autos.
Objektlage
Ländlich
Ausstattung
Kamin
Ausstattungsbeschreibung
Verbrauchsausweis 95,2 kWh/(m²a)C. Ölzentralheizung (1987)
Das Objekt besteht aus zwei Häusern mit jeweils 2 Wohnungen, insgesamt 4 Wohnungen.
Vorderhaus Ober- und Dachgeschoss wurden 2016 komplett erneuert und das Dach vollständig ausgebaut. Das Hinterhaus wurde 2024 entkernt. Neueindeckung 1992.
Das Vorderhaus verfügt über 2 Kamine. Fenster: weiße Kunststoffenster Vorderhaus 2013, Hinterhaus 2024. Im dahinter befindlichen kleinen Nebengebäude befindet sich die 2024 eingebaute neue Heizungsverteilung mit Wärmemengenzählern. Das noch im Heizöl-Tank befindliche Öl ist abzulösen. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.904 € kalt, jährlich 22.848 €.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Sonstige Angaben
Unsleben ist 10 km von Bad Neustadt entfernt. Der Standort verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung. Sehr gute Infrastruktur. Internet mit sehr schneller Glasfaserleitung.
Unsleben ist eine Gemeinde mit einer sehr guten Infastruktur. Handel, Handwerk und Gewerbe ist zahlreich vertreten. Es gibt folgende Einrichtungen: einen Kindergarten mit 50 Kindergartenplätzen und eine schulvorbereitende Einrichtung (SVE) in der Herbert-Meder-Schule. Schulen: Förderschule Herbert-Meder-Schule (privat, staatlich anerkannt, Trägerin Lebenshilfe Rhön-Grabfeld e. V.) mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung und integrierte heilpädagogische Tagesstätte und zwei Partnerklassen, eine in der Grundschule Wollbach und eine in der Besengauschule Bastheim. Das Gebäude der Grundschule wird seit dem 14. März 2011 nicht mehr als solches genutzt, seit dem 13. 9.2012 befindet sich dort der Schülerhort Streutal. Die Schüler aus Unsleben gehen in die Grundschule Hollstadt oder in die Grundschule Wollbach im Schulverband Heustreu-Hollstadt-Unsleben-Wollbach.
Ansprechpartner
Karin Sacher
Email
karin.sacher@sacher-immobilien.de
