Gepflegtes Einfamilienhaus in 97464 Niederwerrn (ID 10624)
Objektdaten
Objekt ID
10624
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis pro m2
3.464,29 €
Provision
2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche
140.00 m2
Gesamtfläche
140.00 m2
Gartenfläche
213.00 m2
Grundstücksfläche
353.00 m2
Zimmer
5
Wohneinheiten
Ja
Baujahr
1978
Objektbeschreibung
Ursprungsbaujahr ca. 1950, 1978 aufgestockt
Erdgeschoss: Gäste-WC (Fliesen), Wohnzimmer (Klickparkett), Küche incl. Kücheneinrichtung (2017) mit Kühlschrank, Herd, Ofen, keine Spülmaschine, Flur (Fliesen), Terrasse, Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche incl. Badmöbel (Fliesen)
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, WC (Fliesen), Flur (Laminat)
Untergeschoss: Heizraum/Waschküche Gaszentralheizung (2022), derzeit im Einsatz Wärmepumpe (2023), Enthärtungsanlage, Keller mit Regalen
Am Seiteneingang wäre ein Stellplatz möglich.
Beim Apfelbaum könnte man eine Garage einbauen. Nachbar würde dies genehmigen.
Objektlage
Stadtnah
Ausstattung
Kamin
Ausstattungsbeschreibung
Bedarfsausweis 116,4 kWh/(m²a)D. Wärmepumpe (2023). Heizungsleitungen wurden nicht erneuert. Jährliche Strom, Gas- und Wasserkosten 3.511,28 € (2025).
Internet Glasfaser. Wohnfläche 140 m², wohnflächenähnliche Nutzfläche 30 m²
Renovierungen:
ca. 2005 Kamineinfassung
2016 fast alle Stromleitungen bis auf Decken
2004 Kunstoff-Isolier-Fenster
2023 Wasser- und Abflussleitungen
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Sonstige Angaben
Das Anwesen ist gepflegt und mit zwei Heizungen ausgestattet.
Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, großes Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken, u.a. am Ort.
Ansprechpartner
Karin Sacher
Email
karin.sacher@sacher-immobilien.de
