Kapitalanlage! Hochwertige Gewerbeimmobilie/Büroräume mit 1A-Mieter in 97424 Schweinfurt-Hainig (ID 10665)
Objektdaten
Objekt ID
10665
Objektart
hallen_lager_prod
Objekttyp
Produktionshalle
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis pro m2
1.513,00 €
Stellplätze
5
Provision
2,38 % inkl. USt.
Gesamtfläche
218.11 m2
Lagerfläche
218.11 m2
Gartenfläche
459.37 m2
Grundstücksfläche
677.48 m2
Zimmer
4
Wohneinheiten
5
Baujahr
1993
Etage
Ja
Objektbeschreibung
Großes Empfangsbüro (Teppich),
Flur (Teppich),
Küche (Fliesen),
Herren-WC (Fliesen), Damen-WC (Fliesen),
Abstellraum (PVC),
Büro (PVC),
Konferenzraum (Teppich),
Chefbüro (Teppich),
Keller, weiterer Kellerraum/Archiv mit Heizung, jeweils mit 2 zusätzlichen großen Türen zum Außenbereich
gemeinsamer Müllraum
Objektlage
Stadtteil
Ausstattungsbeschreibung
Verbrauchsausweis 114 kWh/(m²*a)D. Endenergieverbrauch Strom 48 kWh/(m².a)G. Gaszentralheizung (1993)
2013 wurden Erneuerungen an der Heizung vorgenommen.
Das Objekt ist mit sehr vielen deckenhohen Einbaumöbeln versehen.
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und wurden 2025 neu gestrichen. Kein Reparaturstau.
Gesamtgrundstücksgröße 3.674 m². Miteigentumsanteil 1.844/10.000.
Grundsteuer seit 2026 985,93 €. 2024 jählriche umlagefähige Nebenkosten 5.153,07 €, Verwaltervergütung 303,61 €. Vermietet seit 1.10.1995 Bürofläche 199,17 m² + Lagerraum 18,94 m² + 5 Stellplätze und beträgt seit 1.5.2025 1.863,78 € + 400 € NK.
Für Verkäufer und Käufer fallen 2,38 % incl. MwSt an.
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Sonstige Angaben
Gepflegte Gewerbe-Immobilie.
Langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter. Die Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Bürogebäudes mit insgesamt 5 Einheiten (nähe IHK usw.); alle vermietet;
Innentüren Naturholztüren mit Zargen, Eingangstüre lackiete Holztüre mit Zarge + Sicherheitswinkelschließblech mit elektrischem Türöffner.
Instandhaltungen 2013 Malerarbeiten, 2017 Treppenhausfenster, 2020 Außen-Parkplatzbeleuchtung, 2024 Glasfasserverteilung im Gebäude u.a.
Sehr gute Autobahnanbindung.
Ansprechpartner
Karin Sacher
Email
karin.sacher@sacher-immobilien.de
