Gepflegtes Einfamilienhaus mit weiterer Wohnung in Ortsrandlage von 97440 Werneck-Vasbühl, 23 Minuten von Würzburg (ID 10191)

Objektdaten

Objekt ID 10191
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 320.000,00 €
Stellplätze Ja
Provision 2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche 147.42 m2
Gesamtfläche 147.42 m2
Gartenfläche 848.58 m2
Grundstücksfläche 996.00 m2
Zimmer 6
Wohneinheiten 2
Baujahr 1963
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1995
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum12-11-2016
Gültig bis-2026-11
Endenergiebedarf250
MitwarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

Dachgeschoss, 67,11 m²: steht leer, erzielbare Miete 415 € 6,18 € + NK 220 € Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Wohnküche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank, Fernseher mit Wandhalterung), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC, Flur (Laminat), 2 Gauben, und zwar Bad und Kinderzimmer (Teppich), Balkon (Fliesen)
Erdgeschoss: 80,31 m² derzeit an eine einzelne Person vermietet 345,82 + 20 % angekündigte Mieterhöhung 414,98 € + NK 160,02 € wegen Gartenpflege (Übernahme Ziergartenpflege, Straßenreinigung, Winterdienst Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung) Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Wohnküche (PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Flur, Kinderzimmer.
Keller: Raum unter Wohnzimmer EG-Wohnung, Raum unter Küche DG-Wohnung, weiterer Keller, Bad mit Zisternentechnik, unter Kinderzimmer Heizraum und Tankraum mit Abmauerung 4.500 l, Waschküche 2 Waschmaschinen- und 2 Trocknerplätze mit getrennten Zählern.
Garage, 1969 kleiner Hallenanbau an Garage mit 30 m² Nutzfläche, Garten mit Kirschbaum, Ziergarten, Nutzgarten und Gewächshaus
Bei Beibehaltung der Vermietung hälftige Nutzung und Pflege des Gartens.

Lage

Ländlich

Weitere Informationen

Bedarfsausweis 250,29 kwh/(m².a)H. Ölzentralheizung (1995).
Glasfaser-Leerrohr vorhanden, kann über STK Sebastian und Thomas Kleinhenz beantragt werden, Zisterne mit 3 m³ vorhanden. Keller 2 m Höhe. Das Dach des Haues ist isoliert.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Zusätzliche Angaben

Nach hinten raus besteht freier Blick und keine Bebauung. Renovierungen: 1995 neue Heizung mit Heizkörpern, 2 neue Bäder, Abflussleitungen wurden gleich mitgemacht, neue Ostgaube, Westgaube saniert, neues Dach mit Isolierung, Böden in den Wohnungen erneuert, Stromleitungen in der DG-Wohnung, 1999 alle Fenster, ca. 2000 EG und Keller Stromsanierung und 4 SAT-Anschlüsse durch Sohn des damligen Eigentümers, der Elektriker ist, 2006 digitale SAT-Anlagensanierung, 2015 DG Erneuerung Böden Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

 

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Dachgeschoss, 67,11 m²: steht leer, erzielbare Miete 415 € 6,18 € + NK 220 € Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Wohnküche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank, Fernseher mit Wandhalterung), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC, Flur (Laminat), 2 Gauben, und zwar Bad und Kinderzimmer (Teppich), Balkon (Fliesen)
Erdgeschoss: 80,31 m² derzeit an eine einzelne Person vermietet 345,82 + 20 % angekündigte Mieterhöhung 414,98 € + NK 160,02 € wegen Gartenpflege (Übernahme Ziergartenpflege, Straßenreinigung, Winterdienst Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung) Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Wohnküche (PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Flur, Kinderzimmer.
Keller: Raum unter Wohnzimmer EG-Wohnung, Raum unter Küche DG-Wohnung, weiterer Keller, Bad mit Zisternentechnik, unter Kinderzimmer Heizraum und Tankraum mit Abmauerung 4.500 l, Waschküche 2 Waschmaschinen- und 2 Trocknerplätze mit getrennten Zählern.
Garage, 1969 kleiner Hallenanbau an Garage mit 30 m² Nutzfläche, Garten mit Kirschbaum, Ziergarten, Nutzgarten und Gewächshaus
Bei Beibehaltung der Vermietung hälftige Nutzung und Pflege des Gartens.

Lage

Ländlich

Weitere Informationen

Bedarfsausweis 250,29 kwh/(m².a)H. Ölzentralheizung (1995).
Glasfaser-Leerrohr vorhanden, kann über STK Sebastian und Thomas Kleinhenz beantragt werden, Zisterne mit 3 m³ vorhanden. Keller 2 m Höhe. Das Dach des Haues ist isoliert.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Zusätzliche Angaben

Nach hinten raus besteht freier Blick und keine Bebauung. Renovierungen: 1995 neue Heizung mit Heizkörpern, 2 neue Bäder, Abflussleitungen wurden gleich mitgemacht, neue Ostgaube, Westgaube saniert, neues Dach mit Isolierung, Böden in den Wohnungen erneuert, Stromleitungen in der DG-Wohnung, 1999 alle Fenster, ca. 2000 EG und Keller Stromsanierung und 4 SAT-Anschlüsse durch Sohn des damligen Eigentümers, der Elektriker ist, 2006 digitale SAT-Anlagensanierung, 2015 DG Erneuerung Böden Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

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Ansprechpartner:
Karin Sacher
Email:
karin.sacher@sacher-immobilien.de
Mobil:
01726627232

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