Hallen mit Wohnhaus, Hof, Nebengebäude und Garten in 97514 Oberaurach-Trossenfurt mit fließendem Naturwasser, 23 Minuten bis Bamberg ID 10178)

Objektdaten

Objekt ID 10185
Objektart hallen_lager_prod
Objekttyp Halle
Kaufpreis 235.000,00 €
Stellplätze 2
Provision 2,38 % inkl. USt.
Gesamtfläche 254.30 m2
Lagerfläche 254.30 m2
Gartenfläche 820.70 m2
Grundstücksfläche 1075.00 m2
Zimmer 10
Wohneinheiten Ja
Baujahr 1918
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1995
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum14-04-2022
Gültig bis-2032-04
Endenergiebedarf249
MitwarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

Haus: Bj. 1918/ Austockung 1961: Erdgeschoss 95 m²: Küche incl. Kücheneinrichtung mit zusätzlichem Holzofen (PCV, darunter Holzboden), Wohnzimmer (Parkett), Waschküche, Flur (Fliesen),
Vorratsraum, WC (Fliesen), Dusche (Fliesen), Flur (Boden Fliesen, Wände Solnhofener Platten)
Obergeschoss 90,56 m²: Terrasse Bj.1978 (2010 neue Platten), darunter Garage, 4 große und 1 kleiner Raum sowie Flur (überall Holzdielen), innen Gipskartonplatten mit Isolierung. Im dahinter liegenden
Gebäude: ausbaubarer Bereich möglich mit ca. 100 m² und separatem Zugang, Heizung vorbereitet, rechter Bereich hiervon Dach (2015 erneuert, mit alten Ziegeln neu gedeckt.)
Dachgeschoss: 68,74 m²: 4 kleine Räume (Holzdielen) 1 Raum hiervon mit Dämm-Material, Flur. Die Decke zum Dach ist mit 10 cm Styropor gedämmt.
Garten/Nutzgarten mit Quittenbaum, Hof mit Zisterne
Hintere Halle (1969) - könnte vermietet werden. Weitere Halle mit Betondecken und Garage. Stallgebäude (1955) mit weiterer kleiner Garage (1966)., Keller mit Holzofen, weiterer Kellerraum, Tankraum 6.000 l, kleiner weiterer Raum. Heizraum Ölzentralheizung (1995), Holzheizung außer Betrieb, 2 Kamine wurden 1995 erneuert,
Kleiner Hühnerhof mit fließendem Wasser, was vom Wasserschutzgebiet in Form eines Bachlaufs im Hofbereich hinter dem Haus fließt. Eine Abnahmestelle befindet sich auch vor dem Garten.

Lage

Ländlich

Weitere Informationen

Bedarfsausweis 248,9 kWh/(m²a) H. Ölzentralheizung (1995).
Dämmstoffe sind mitverkauft. Genehmigung für Heulagerung vorhanden. Als Bauernhaus/landwirtschaftlicher Betrieb versichert. EG: Holzisolier-Fenster (1995), OG Holz-Doppelglas-Fenster (1983).
Obergeschoss zum Dachgeschoss im Flurbereich ein handgefertigtes Fenster.
Die Wohnfläche entspricht einer Cirka-Angabe.
Für die Vermittlung fallen jeweils für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Zusätzliche Angaben

Trossenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach, die sich im Süden des unterfränkischen Landkreises Haßberge befindet. Der Ort liegt im Tal der oberen Aurach im nördlichen Steigerwald. Nachbarorte sind Eltmann (6,1 km) und Weisbrunn (2,5 km) im Norden, Kirchaich (1,8 km) im Osten, Hummelmarter (2,9 km) im Süden und Tretzendorf (0,9 km) im Westen. Bis Bamberg ist die Fahrzeit 23 Minuten.

 

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Haus: Bj. 1918/ Austockung 1961: Erdgeschoss 95 m²: Küche incl. Kücheneinrichtung mit zusätzlichem Holzofen (PCV, darunter Holzboden), Wohnzimmer (Parkett), Waschküche, Flur (Fliesen),
Vorratsraum, WC (Fliesen), Dusche (Fliesen), Flur (Boden Fliesen, Wände Solnhofener Platten)
Obergeschoss 90,56 m²: Terrasse Bj.1978 (2010 neue Platten), darunter Garage, 4 große und 1 kleiner Raum sowie Flur (überall Holzdielen), innen Gipskartonplatten mit Isolierung. Im dahinter liegenden
Gebäude: ausbaubarer Bereich möglich mit ca. 100 m² und separatem Zugang, Heizung vorbereitet, rechter Bereich hiervon Dach (2015 erneuert, mit alten Ziegeln neu gedeckt.)
Dachgeschoss: 68,74 m²: 4 kleine Räume (Holzdielen) 1 Raum hiervon mit Dämm-Material, Flur. Die Decke zum Dach ist mit 10 cm Styropor gedämmt.
Garten/Nutzgarten mit Quittenbaum, Hof mit Zisterne
Hintere Halle (1969) - könnte vermietet werden. Weitere Halle mit Betondecken und Garage. Stallgebäude (1955) mit weiterer kleiner Garage (1966)., Keller mit Holzofen, weiterer Kellerraum, Tankraum 6.000 l, kleiner weiterer Raum. Heizraum Ölzentralheizung (1995), Holzheizung außer Betrieb, 2 Kamine wurden 1995 erneuert,
Kleiner Hühnerhof mit fließendem Wasser, was vom Wasserschutzgebiet in Form eines Bachlaufs im Hofbereich hinter dem Haus fließt. Eine Abnahmestelle befindet sich auch vor dem Garten.

Lage

Ländlich

Weitere Informationen

Bedarfsausweis 248,9 kWh/(m²a) H. Ölzentralheizung (1995).
Dämmstoffe sind mitverkauft. Genehmigung für Heulagerung vorhanden. Als Bauernhaus/landwirtschaftlicher Betrieb versichert. EG: Holzisolier-Fenster (1995), OG Holz-Doppelglas-Fenster (1983).
Obergeschoss zum Dachgeschoss im Flurbereich ein handgefertigtes Fenster.
Die Wohnfläche entspricht einer Cirka-Angabe.
Für die Vermittlung fallen jeweils für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Zusätzliche Angaben

Trossenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach, die sich im Süden des unterfränkischen Landkreises Haßberge befindet. Der Ort liegt im Tal der oberen Aurach im nördlichen Steigerwald. Nachbarorte sind Eltmann (6,1 km) und Weisbrunn (2,5 km) im Norden, Kirchaich (1,8 km) im Osten, Hummelmarter (2,9 km) im Süden und Tretzendorf (0,9 km) im Westen. Bis Bamberg ist die Fahrzeit 23 Minuten.

Grundrisse

Ausstattung

Kamin

KONTAKT

Ansprechpartner:
Karin Sacher
Email:
karin.sacher@sacher-immobilien.de
Mobil:
01726627232

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