2-Familienhaus + ELW mit malerischem Ausblick in 97250 Erlabrunn / Würzburg (ID 10466)

Erdgeschoss, 120 m²: Eßzimmer (Fliesen, vormals Küche), Küche (Parkett), Gäste-WC (Fliesen), Speisekammer (Marmorboden), Flur (Marmorboden), Schlafzimmer (Fliesen),
Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche + WC und 2 Waschbecken, Schlafzimmer (PVC), großer Balkon (Fliesen), riesige Terrasse mit Markise,
Garten mit Teich (vohrer kleine Pool, betoniert.
Untergeschoss, 90 m²: riesige Dachterrasse, Wohnzimmer (Parkett), Eßzimmer (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Dusche und WC
derzeit für 600 € incl. Garage vermietet, ab 1.1.2025 kalt 718 € + 180 € NK-Vorauszahlung
Dachgeschoss, 100 m²: bisher Ferienwohnung offenes Wohnzimmer (Parkett) zur Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Gäste-WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich),
Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fussbodenheizung, Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich)
Untergeschoss: Wäscheraum/Werkstatt, Flur/Treppenhaus (Fliesen), Keller mit 3 Abteilungen, Vaillant-Heizung und Warmwasserspeicher (2010).
2 Garagen, weitere große Garage, 1 Garage mit elektrischem Tor.

Stadtnah

Verbrauchsausweis 134,0 kWh/(m²a)E, Ölzentralheizung (2010)
Wasserleitungen und Strom sind getrennt. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden alle Wasserleitungen erneuert bis auf Bad im DG.
Doppelwandiger unterirdischer Tank mit 10.000 l im Garagenbereich des Hauses.
Glasfaser liegt in der Garage. Die jährliche Grundsteuer beträgt 437,64 €.
Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses kann bleiben. Betrieb vom Kaminkehrer genehmigt.
Kaminanschluss in jeder Wohnung. 1021 Fassade gestrichen
2024 Terrasse UG mit Abdichtfarbe (Asphalt) gestrichen. Fenster.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
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