Einfamilienhaus mit Anbau, Garagenhaus und Halle in 97461 Hofheim-Rügheim (10630)

Vorderhaus (1925): 130 m²
OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert.
DG 1 Raum, nicht ausgebaut EG Flur (PVC), Ofen möglich. Schlafzimmer (PVC), Heizraum (Viessmann-Heizung (1997), Tankraum 4.500 l. Bad mit Wanne und separater Dusche, Büro (PVC); Abstellraum unter Treppe (PVC), Wohnzimmer (PVC) Kche ohne Kücheinrichtung (PVC)
Anbau (1999)
EG, 65 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Küche incl. Einrichtung (PVC), Dusche + WC (PVC), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (PVC), Flur (PVC)
OG, 65 m² möbliert, bisher an Handwerker vemietet: Wohnzimmer (PVC), 2 Schlafzimmer (PVC), Küche (PVC), Flur (PVC), 2 Duschen + WC
Hof, Halle (1996), dahinter Garten
Garagenhaus (1996) mit Wohnraum 50.000 €. Diese befindet sich gegenüber vom Haus. Bei Kauf fallen weitere 25.000 € an, die im Kaufpreis von 300.000 € nicht enthalten ist.

Ländlich

Bedarfsausweis 362,8 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1993)
Renovierungen: 1996-1998 und 2020-2025 gemäss Listen, die dem Exposé beiliegen. 2023 Aussenrollos. 2025 betrugen die Gesamtkosten des Hauses 7.376,62 €.
Mieteinnahmen: Vorderhaus 650 € + Garage 50 €, NK 400 € seit 1.5.2023, keine Mieterhöhungen
Anbau EG 430 € + Garage 50 € + NK 125 € seit 1.11.2020, keine Mieterhöhungen
Anbau OG bisher 400 € + NK 100 €
erzielbare Gesamtmonatsmiete 1.580 € monatlich, 18.960 € jährlich.
Weitere Mieteinnahmen generierbar. Ausbau Garagenhaus mit Wohnraum denkbar.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % Vermittlungsgebühr an.
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