Haupthaus Nr. 2a, Grd. 1.174 m², Bj. 1978, ca. 220 m² Wfl., Dach doppelt isoiert - Decke und Dach
EG: großes Wohnzimmer mit Eßzimmer (Sollnhofener Platten) Kamin (Kamineinsatz 2010), Balkon (Fliesen), Küche (Fliesen), Abstellraum (Fliesen), Möbel können erworben werden,
Gaderobe (Fliesen), WC (Fliesen), Bad, Gäste-Zimmer (Fliesen), Garten
EG vorne: Ausstellungsraum (Fliesen), Büro (Fliesen) (2000 Umbau zur Wohnung).
1.OG: Schlafzimmer (Sollnhofener Platten, Einbauschrank), Balkon (Fliesen), Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, Bidé (Fliesen), 2 Kinderzimmer (Fliesen)
UG 2018 ausgebaut: Wohn- und Schlafzimmer (Fliesen), Küche (Fliesen), Wintergarten - Kamin, dahinter Keller + WC
Waschküche, Flur, Keller, überall Fliesen, Heizraum Gas-Zentralheizung (2012)
Lagerhalle, ca. 200 m² wärmegedämmt, Platz für 4 Autos, Außenhalle, ca 120 m²
2 große Garagen zwischen beiden Häusern Ursprungsbaujahr 1967 wurden auf 3,10 m erhöht und nach vorne verlängert auf ca. 7,20 m, 5 Stellplätze.
Vorderhaus, Hs.Nr. 2, Grd. 701 m², Ursprungsbaujahr 1959, 2015 Vorderhaus energetische Renovierung, 10 cm Vollwäremeschutz und Sparren mit 5 cm Dach isoliert, neu gelattet und neue Ziegel. 2018 komplett renoviert. Fussböden sind gefliest. Wfl. 210 m²: 2-Fam-Hs wärmegedämmt, auch Dach und neue Ziegel
2 Wohnungen mit 90 m², 1. OG zusätzlich überdachte Terrasse (20 m², 50 % hiervon 10 m²), DG 35 m² Schlafzimmer mit Einbauschrank Wohnzimmer, Küche, Bad
vermietet EG 667 warm, OG 667 warm, DG 330 warm
Lage
Ländlich
Weitere Informationen
Verbrauchsausweis 123,6 kWh/(m².a)D. Gaszentralheizung (2011)
38 kw Photovoltaik auf 3 Dächer verteilt, Vorderhaus 8 kW, Haupthaus 8 kW und auf Lagerhalle über 22 kW. 2015 Warmwasser-Solar auf Haupthaus als Heizungsunterstützung.
Das Areal verfügt über ein Wohnhaus mit Gewerbetrakt, der in Wohnraum umgewandelt wurde, eine wärmegedämmte Lagerhalle sowie Außenhalle. Auf separater Flurnummer steht ein Mehrfamilienhaus, das mitverkauft und derzeit vermietet ist.
Denkbare Gesamtvermietung: Wohnen 492 m² x 7 € = 3.444 x 12 = 41.328 € Gewerbe 320 x 5 = 1.600 € x 12 = 19.200 €, GESAMT jährlich 60.825 €.
Die Wohnfläche beträgt 492 m², die Gewerbefläche 320 m², gesamt 812 m².
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
