Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 97250 Erlabrunn bei Würzburg (ID 10427)

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Objektdaten

Objekt ID 10427
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Preis pro m2 1.419,05 €
Stellplätze 2
Provision 2,38 % inkl. USt.
Wohnfläche 105.00 m2
Gesamtfläche 105.00 m2
Gartenfläche 102.00 m2
Grundstücksfläche 207.00 m2
Zimmer 4
Wohneinheiten Ja
Baujahr 1920
Kaufpreis 149.000,00 €
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik1984
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum21-03-2024
Gültig bis-2034-03
Endenergiebedarf344
MitwarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

Obergeschoss: Wohnzimmer (Kork), Küche (Kork), Flur (Holzboden), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Kinderzimmer (Kork)
Dachgeschoss: Schlafzimmer (Kork), Kinderzimmer (Kork), Flur (Kork)
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), kleiner Keller (denkbar für Wärmepumpe), WC ohne Installationen, Gewölbekeller ca. 1600)
Hof mit Platz für mindestens 2 Autos
Kleine überdachte Unterstellfläche.

Am südlichen Ortsende liegt der Erlabrunner Badesee, ein 19 ha großes Naherholungsgebiet mit zwei Seen (7 ha und 0,2 ha), Spielplätzen und einer kleinen Seilbahn, die über das Wasser zu einer kleinen Insel führt. Die Winzerbetriebe betreiben Heckenwirtschaften.
Kindertagesstätte im Ort vorhanden.

Lage

Stadtnah

Weitere Informationen

Bedarfsausweis 344,02 kWh/(m²a)H. Nachtspeicher-Heizung (1985).
Baujahr und Wohnfläche entsprechen Cirka-Angaben. Stromkasten (1984). Glasfaser liegt im Haus. Fachwerk mit Lehm. Kamin wurde Edelstahl-Einsatz eingebracht, beginnt im 1. Obergeschoss.
Abflüsse können evtl. vorne neu verlegt werden. Kante Treppenaufgang könnte abgeschrägt werden. Gestaltungssatzung in Erlabrunn. Im hinteren Bereich teilweise weiße Kunststoff-Isolier-Fenster, Dachgeschoss Holzfenster. Dach und Fassade sowie Eingangsbereich müssen saniert werden. Wärmepumpe wäre denkbar. Seitenfenster Bestandsschutz.
Das Objekt ist sehr ruhig gelegen, da die Straße nur von einer Seite mit Pkw gut befahrbar ist.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

 

Grundrisse

Ausstattung

Kamin

KONTAKT

Ansprechpartner:
Karin Sacher
Email:
karin.sacher@sacher-immobilien.de

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