Baujahr 1908/1911 kleiner vorgezogner Anbau, Das 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss des Hauses wurden 2017 komplett in neuwertigen Zustand versetzt.
Im mittleren Bereich des Hauses könnte ein Personenaufzug erstellt werden.
Das Objekt besteht aus 18 Einheiten, 15 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten / Büros (überwiegend langjährige Mieter)
Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, 4 Wohnungen
1. Obergeschoss: 1 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen
2. Obergeschoss: 5 Wohnungen 2017 Altbestand neu ausgebaut mit neuen Bädern
Untergeschoss: 4 Wohnungen, 2017 Altbestand neu ausgebaut mit neuen Bädern, Heizraum
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
2017 Stromkasten im Untergeschoss neu erstellt. Jede Wohnung hat ihren eigenen Stromzähler. Wasseruhren befinden sich in allen Wohnungen. 2025 neue Gaszentralheizung. Abrechnung über ISTA.
Die monatliche Miete von 9.045 € entspricht einer Vollvermietung.
Lage
Stadtmitte
Weitere Informationen
Verbrauchsausweis 110 kWh/(m²a)D. Neuer Energieausweis liegt noch nicht vor. Gaszentralheizung (2025). Renovierungen von 2016 bis 2025. 1996 UG alle Wasserleitungen/Kanäle erneuert. Parkfläche wurde geöffnet und neue Kanäle gelegt. Herbst 1983 Renovierungsarbeiten Fenster und Außenfassade. 1970/72 wesentliche Innenausbaumaßnahme, wie Bäder. Große Wohnungen in kleine Appartements umgewandelt. 1970/72 neue Fenster und 2017 in großem Umfang neue Kunststoffisolierverglasung. 1996, 2017, 2022 und 2024 Fenster -DG UG sowie EG rechts alle Fenster. 822,31 m² Wohn- und Gewerbefläche incl. Untergeschoss. Vor Jahren wurde dieser Bereich nur als Gewerbe genutzt. Die im Untergeschoss eingebauten Wohnungen sind als solches nicht als Wohnraum genehmigt. Die Vermittlungsgebühr beträgt 4,76 % inkl. Ust. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Grundrisse
KONTAKT
Ansprechpartner:
Karin Sacher
Email:
karin.sacher@sacher-immobilien.de
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