Wohnzimmer (Laminat) Schlafzimmer (Laminat) Kinderzimmer (Laminat) Flur (Laminat) Bad mit Wanne und separater Dusche und Waschmaschinenanschluss (Fliesen) Küche (Laminat) incl. Kücheneinrichtung - mietfrei Gäste-WC, Abstellraum gemeinsame Terrassennutzung im Hof Ein Carport im Hof kann für 30 € dazu gemietet werden. Hammelburg liegt an der Bundesautobahn 7 (Fulda–Würzburg) sowie an den Bundesstraßen 27 und 287. Schienenverkehr: Gemünden am Main–Hammelburg–Bad Kissingen–Ebenhausen–Schweinfurt Hauptbahnhof-Bahnhof Schweinfurt Stadt, Haltestellen Hammelburg Bahnhof und Hammelburg Ost. Neben dem Frobenius-Gymnasium, dessen Geschichte bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, gibt es die Jakob-Kaiser-Realschule, eine Grundschule, eine Mittelschule mit Mittlere-Reife-Zug und Ganztagesschule, die Saaletal-Förderschule sowie die Musikschule Benkert.

Grundstücksgrösse 4.100 m², davon asphaltierte Freifläche 2.900 m² á 3 €/m² Kalthalle 700 m² á 4,50 €/m² Warmhalle/Büro 500 m² (aktuell auf zwei Stockwerken genutzt) á 6 €/m² Bei der Miete von 12.500 € kommt die derzeitige MwSt hinzu. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Würzburg ein beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Mit der Bahn ist man im Idealfall in annähernd vier Stunden in Berlin und nach Frankfurt am Main sind es 120 Kilometer.

Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer(Laminat), Kinderzimmer (Laminat), 3 weitere Zimmer (Laminat), Flur (Laminat) Küche (Vinyl-Laminat), Bad (Fliesen) (2025), kleiner Flur (Vinyl-Laminat) Gäste-WC (Vinyl-Laminat) Die Wohnung wurde 2025 komplett kernsaniert. Diese wird im September 2025 zum Abschluss kommen. Bezug 1.10.2025

Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche inc. Kücheneinrichtung, Flur, Bad Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Die Autobahnen A3 und die A 81 sind über die 12 km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen. Entfernung zu den Städten Würzburg 25,9 km (21 Min.) und Schweinfurt 26,6 km (21 Min.), Karlstadt 19,2 km (21 Min.) und Bad Kissingen 44,5 km (34 Min.). Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrags ist es, dass 1 Jahr lang gegenseitig auf ein Kündigungsrecht verzichtet wird. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsrechte.

Hauptgebäude: Bj 2002, fiktives Baujahr nach Renovierung 2013 3 Büroräume, Wartebereich mit Küchenzeile, 2 WC's, weitere 2 WC's, 2 Umkleideräume Wohnung, derzeit als Büro genutzt: Küche incl. Kücheneinrichtung (Fliesen), Schlafzimmer, derzeit Büro (Teppich), weiteres Schlafzimmer, derzeit Büro (Teppich), Dusche + WC (Fliesen). Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Holzofen. Dachterrasse, Schwimmbad, derzeit nicht genutzt. Erdgeschoss: Büro (PVC), 2x Umkleide (PVC), Archiv, Heizraum Vailllant-Heizung große Halle - Toreinfahrt 3 x 4m, die leer übergeben wird, kleiner Produktionsraum Kalt-Halle (2013) mit Pellets-Einzelofen im linken Bereich des Grundstücks, Regale können erworben werden. Dahinter befinden sich Stellplätze mit 3 E-Ladesäulen. Garage (Fliesen), Doppel-Garage Stand 2005 Gewerbefläche 569,12 m², Wohnflächen 217,71 m²,...

Erdgeschoss: Wohnzimmer + Holzofen (2024), Böden Fliesen, Wände Kellenputz, Terrasse mit Markise, Küche (Fliesen),Abstellraum mit Gas- und Wasseranschluss, Flur (Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Gäste-WC (Fliesen) wunderschöner Garten mit Brunnen Dachgeschoss: große Galerie (Laminat) (Der Raum könnte geschlossen werden oder es könnten 2 Räume entstehen), Heiz- und Wäscheraum mit Starkstromanschluss (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fliesen) Garage, großes Carport

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Holzofen (Laminat), Küche incl. Kücheneinrichtung (Vinyl-Laminat), Speisekammer (Vinyl-Boden), Flur (Laminat), Arbeitszimmer (Laminat), Gäste-WC (Fliesen), Bad mit Wanne (Fliesen), Terrasse mit Überdachung (Fliesen) Obergeschoss: Flur (Fliesen), 5 Schlafzimmer (Laminat), WC (Laminat), Balkon (mit Dachpappe versiegelt) Keller: Waschküche, Werkstatt, 2 Abstellräume, Tankraum (4 Tanks), Heizraum Weishaupt-Heizung Garten mit Kirschbaum, Johannisbeerstrauch, Brombeeren, Stachelbeeren; Bambus (nicht in die Breite wachsend) Garage/Stellplatz

Das Grundstück wird derzeit für Stellplätze genutzt. Ursprünglich stand auf diesem Grundstück ein Haus mit Gewölbekeller, das abgerissen wurde. Es bietet Platz für 8 Autos oder anderes. Es ist voll erschlossen, es liegt Strom, Wasser, Abwasser im Grundstück. Glasfaserkabel wird gerade verlegt. Das Grundstück ist geschottert. Unmittelbar nördlich von Gänheim liegen die Bundesstraße 26 und die Werntalbahn. In südlicher Richtung führt die Kreisstraße MSP 4 aus dem Ort nach Binsbach. Über dem östlichen Gemarkungsrand verläuft die Werntalbrücke der A 7, deren nächstgelegene Auffahrt sich bei Gramschatz befindet.

Erdgeschoss: 91,86 m² Wohnzimmer (Parkett), Balkon, Kinderzimmer (PVC), Schlafzimmer (Parkett), weiteres Kinderzimmer (PVC), Küche (Fliesen/PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne, separater Dusche (Fliesen), separates WC (Fliesen), vom Bad begehbar, Terrasse mit Zugang zum Garten Einliegerwohnung: 69,45 m², Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer (Höhe 2,373 m), Flur (Höhe 2,367 m), Abstellraum, überall Laminat, Terrasse, Bad mit Badewanne (weiße Fliesen), separates WC ...

Großer Gastraum, weiterer großer Gastraum, Küchenbereich Abstellraum, Flur, Kleiner Raum, Küchenbereich, links vom Eingangsbereich Damen-WC vorgerichtet rechts vom Eingangsbereich Herren-WC vorgerichtet, Das Objekt verfügt über 3 Zugänge.